热点城市调控显效：供应大增 买家持币待购

在合肥，历经一轮大涨行情后，加上限贷、限购疑云的喧嚣下，业内人士称，“购房者逐渐冷静下来，开始持币待购”。

在端午节前，关于部分热点二线城市将出台限购政策的传闻喧嚣已久，但调控的另一只靴子到底何时落地？

此前合肥楼市仅有楼市备案价限制放开、开盘增多的转变；南京6月11日就发布了下半年商品住宅上市供应量的相关数据，并提出加大上市供应的3大措施。

情形已悄然出现转变。

以合肥为例，在长三角城市群未来规划中，该市并肩苏州、杭州，被定位为Ⅰ型大城市，5月房价涨幅居于全国第二。近期，合肥市物价局统计显示，当地楼盘拟售价1.3万-1.8万元/平方米的房源占据大幅。

但势头有所减弱。统计显示，6月合肥预入市房源1.5万套，包括13家纯新盘首开，超量供给将填补市场缺额。据5月数据，合肥9区已有7区房价过万，热门片区优质房源行情价1.4万元/平方米左右或更高。这让部分刚需买家承受不起。历经一轮大涨行情后，加上限贷、限购疑云，业内人士称，“购房者逐渐冷静下来，开始持币待购”。

南京市土地放量

目前，受热点城市出台的政策影响，部分地区楼市已经开始转淡。

早在5月27日，南京就出台控地价、控房价政策：“热点区域住宅用地出让时，由市政府设定地块的土地出让最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效。”

6月11日，南京市住房保障和房产局官方微博“宜居南京”发布了下半年加大上市供应的3大措施，其中包括严格执行一次性3万平方米上市申报；督促开发企业加快在建项目尤其是在建住宅项目的开发建设进度，尽快形成上市量投放市场；查处捂盘惜售、人为制造市场紧张等行为。

据南京房管局网站显示，端午小长假期间（6月9日-6月11日）全市商品住宅总计认购468套、成交574套，日均认购156套、成交192套，同比去年端午，认购量大跌59%，成交量下降38%；同比五一小长假，认购下降近7成，成交下降超6成。相较于金三银四、红五月的热烈情形，这样的成绩单未免有些惨淡。

该政策可以说和苏州市场如出一辙，不过相比苏州的“小试牛刀”，南京此番对6月、7月份即将出让的全部宅地均设置了最高限价，但最终是否与苏州同途殊归，仍不得而知。

据南京新浪乐居调查，今年下半年，全市商品住宅上市量700万平方米，接近6.5万套，超过前5个月近230万平方米，市场后续供应充足，其中重点热点区域浦口占20%，江宁、六合占15%，河西、城北占比10%以上，重点热点区域供应量加大，延续了很久的供不应求的状况或将逐步得到缓解。

合肥楼市调控在即？

而在另一热点城市合肥，统计显示，去年至今合肥共计27块土地拍卖刷新地王纪录，平均每月诞生1.5个地王。有关部门开始加大土地供给，4月以来，土地月均供应量均在1000亩以上。据当地市政府消息，今年会另增5000亩土地供应，月均供地1000亩左右。

今年6月合肥共预计出让26宗土地，合计2493.161亩。将分别在6月16日和29日进行出让。

按照上半年房企住宅库存以及土地存储量来算，合肥九区三县库存有21万套（统计截至5月19日）。此前，购房者恐慌性买房，与部分房企捂盘而造成的“没房”假象有一定关系。

6月的合肥土地市场，在连续2个月供地超1000亩、部分房企完成补货后，市场也出现新的变化。

据合肥新浪乐居统计6月份楼盘数据显示，最新备案价较前期均有不同程度上涨，最高涨幅达42%。这一现象也表示，合肥物价局放开备案价限制已成既定事实。

在不限备案价后，楼盘出现大涨。位居房价涨幅榜首的是包河区万泓中心项目，由4月9156元/平方米涨到了新近备案价13002元/平方米，涨幅达42%。

滨湖新区是合肥甚至全安徽共同关注的热门区域，限价刚一放开，滨湖两热门楼盘均涨价3000多元/平方米，保利海上五月花从3月备案价10920元/平方米直奔14500元/平方米，涨幅达32%。同一区域的万达文旅城，最新备案均价14529元/平方米，较此前涨幅达26%。

一名业内资深人士表示，合肥此次放开限价的直接影响，除了房价上升外，开发商捆绑销售也会自动停止。而这背后，显示出政府即将收紧调控，6月底的土地出让颇具玩味。